Prodamo, malo, prikupno hiško, z malo parcelo, v vinogradniškem okolišu Ljutomersko-Ormoških goric. Resnično unikatna zadeva brez vinograda in nepotrebnega košenja trave. Naslov nepremičnine je Kajžar 51, 2275 Miklavž pri Ormožu. V urbanem delu vasi Kajžar in ob mali vaški cesti. Konstrukcija hiše je bila narejena 1890 leta in sicer kot viničarska hiška, leta 1970 prvič obnovljena, leta 2010 pa podrobno obnovljena in urejena za udobno bivanje. Parcela ima trikotno obliko ter velikost 108 m2. Na parceli se nahaja vodnjak zato je možno zalivanje rastlin itd. Z mansarde objekta se raztezajo razgledi na okoliške vinograde in vinogradniške brege. Zemljišče je ravno. Stavba stoji na zahodnem delu zemljišča. Za stavbo stoji sosednja hiša, pred stavbo pa se nahaja dvorišče, ki ni omejeno s pogledi sosedov. Zgradba ima kletno etažo, visoko pritlično in mansardno etažo. Skupna bruto površina vseh prostorov je 108 m2. Po naši grobi oceni je bivalnega prostora okoli 70 do 80m2. Za objekt je izdano Uporabno dovoljenje s strani občine Ormož. Objekt je hidro in termo izoliran. Tla v pritličju so betonska, v mansardi je ladijski pod. Notranje instalacije (vodovodne in elektro) so bile na novo izdelane leta 2010. Stene so bile obzidane z Ytong opeko. Streha na novo pokrita z opečno kritino. Vhod se nahaja z zahodne strani kjer vstopimo v manjši hodnik. Takoj na desni strani se nahaja manjša kuhinja s stopnicami do mansarde. Na levi strani pri vhodu se nahaja kopalnica. Naprej po manjšem hodniku se odpre dnevna soba z jedilnim kotom in izhodom na teraso in vrt. Mansarda je urejena kot velik spalni prostor z dvema oknoma. Klet je obokana in ni v uporabi. Vhod v klet se nahaja pod teraso na zahodni strani objekta, Optično omrežje se nahaja ob parceli in se ga je nanj možno priključiti. Trenutno je objekt priključen na Telekomovo kabelsko omrežje. Električni priključek je enofazni. Obstaja mestno vodovodno omrežje. Centralnega ogrevanja ni, v dnevni sobi je kamin na drva, po prostorih so električni radiatorji. Za osebo je bilo povprečno porabljenih za kurilno sezono 1 in pol palete drv. Topla voda se pridobiva preko 80l hranilnika vode v kopalnici. Nepremičnine in premičnine se prodajajo po sistemu "videno-kupljeno". Hiša je v celoti opremljena. Vselitev je možna takoj po plačilu celotne kupnine. Brez bremen. Lastnica nepremičnine prosi, da se za ogled obvezno dogovorite z nepremičninskim agentom saj želi biti za napovedan ogled v naprej obveščena! Glede na to stranke prosimo, da ne hodijo na ogled same. Prodajalec se zavezuje plačati stroške nepremičninske agencije ter vseh davkov. Celoten strošek prepisa pri izbranem odvetniku ali notarju v celoti plača kupec. Za dodatna vprašanja oz. ogled vas prosimo, da se obrnete na navedenega nepremičninskega agenta.
Cozy Holiday House for Sale in Kajžar
Property Details:
- Built-up area: 108.00 m²
- Footprint: 47 m²
- Each floor is approximately: 30 m²
- The plot of land: 108.00 m²
- Number of rooms: 2
- Number of bathrooms: 1
Summary:
- Building type: Holiday Home
- Property type: House
- Energy class: D (60-105 kWh/m²a)
- Region: Podravska
- Municipality: Ormož
Description: Discover a charming holiday house with a small plot available for sale in the village of Kajžar. This delightful property is situated in the renowned wine-growing area of Ljutomersko-Ormoške.
Unlike other listings, this unique house does not come with a vineyard or extensive lawn maintenance. Nestled in the built-up part of the village along a quiet road, this property offers a tranquil retreat.
Originally built in 1890 and subsequently renovated in 1970 and 2010, the house has been meticulously updated for comfortable living.
The plot features a triangular shape and spans 108 m², complete with a well for convenient watering.
The attic offers picturesque views of the surrounding vineyards. The land is flat, with the building positioned on the western side. The neighbouring house is located behind the property, while the front yard boasts unobstructed views.
The house comprises a basement floor, ground floor, and attic floor, with a total gross area of 108 m². The estimated useful living space is approximately 70 to 80 m². The building is well-insulated and equipped with modern plumbing and electrical wiring, both installed in 2010. The walls are constructed using Ytong (aerated concrete blocks), and the roof has been recently retiled.
Upon entering the west-facing entrance, you'll find a small corridor leading to a cosy kitchen with attic access on the right, and a bathroom on the left. Continuing along the corridor, a living room with a dining area opens up, providing direct access to the terrace and garden. The attic has been converted into a spacious sleeping area with two windows.
The arched basement is currently unused and can be accessed from under the terrace. Fibre optical network infrastructure is available nearby for connection, and the property is currently connected to Slovenian Telecom's cable network. Other amenities include a single-phase electrical connection, a city water main, and heating options such as a wood-burning fireplace in the living room and electric radiators in the rooms.
The bathroom features an 80-litre boiler for hot water. The house is sold fully furnished and all property deeds are in order. Viewing appointments should be arranged in advance through the real estate agent, as the owner wishes to be informed. For safety, please refrain from visiting the property alone. The seller will cover the costs of the real estate agency and taxes, while the buyer will be responsible for transcription fees with their chosen lawyer or notary. For additional inquiries or to schedule a viewing, kindly contact the listed real estate agent.
Features:
- Central heating
- Electric heating
- Wood-burning fireplace
- Fiber-to-the-home (FTTH) connection
- Cable TV
- Garden
- Washing machine
Gemütliches Ferienhaus zum Verkauf in Kajžar
Details der Immobilie:
Bebaute Fläche: 108,00 m²
Grundfläche: 47 m²
Jede Etage ist ca. 30 m² groß
Das Grundstück: 108,00 m²
Anzahl der Zimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Zusammenfassung:
Gebäudetyp: Ferienhaus
Immobilientyp: Haus
Energieklasse: D (60-105 kWh/m²a)
Region: Podravska
Gemeinde: Ormož
Beschreibung: Entdecken Sie ein charmantes Ferienhaus mit kleinem Grundstück zum Verkauf im Dorf Kajžar. Dieses entzückende Anwesen liegt im renommierten Weinanbaugebiet Ljutomersko-Ormoške.
Im Gegensatz zu anderen Angeboten verfügt dieses einzigartige Haus nicht über einen Weinberg oder eine umfangreiche Rasenpflege. Eingebettet in den bebauten Teil des Dorfes an einer ruhigen Straße bietet dieses Anwesen einen ruhigen Rückzugsort.
Das ursprünglich 1890 erbaute und anschließend 1970 und 2010 renovierte Haus wurde sorgfältig modernisiert, um komfortables Wohnen zu ermöglichen.
Das Grundstück hat eine dreieckige Form und erstreckt sich über 108 m², komplett mit einem Brunnen zur bequemen Bewässerung.
Das Dachgeschoss bietet einen malerischen Blick auf die umliegenden Weinberge. Das Grundstück ist flach, das Gebäude liegt auf der Westseite. Das Nachbarhaus befindet sich hinter dem Grundstück, während der Vorgarten eine freie Aussicht bietet.
Das Haus besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss und einem Dachgeschoss mit einer Gesamtbruttofläche von 108 m². Die geschätzte Wohnnutzfläche beträgt ca. 70 bis 80 m². Das Gebäude ist gut isoliert und mit modernen Sanitär- und Elektroleitungen ausgestattet, die beide im Jahr 2010 installiert wurden. Die Wände bestehen aus Ytong (Porenbetonblöcken) und das Dach wurde kürzlich neu gedeckt.
Wenn Sie den nach Westen ausgerichteten Eingang betreten, finden Sie einen kleinen Flur, der zu einer gemütlichen Küche mit Zugang zum Dachboden auf der rechten Seite und einem Badezimmer auf der linken Seite führt. Weiter entlang des Flurs öffnet sich ein Wohnzimmer mit Essbereich und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Dachboden wurde in einen geräumigen Schlafbereich mit zwei Fenstern umgewandelt.
Der gewölbte Keller ist derzeit ungenutzt und von der Terrasse aus zugänglich. Für den Anschluss steht in der Nähe eine Glasfasernetzinfrastruktur zur Verfügung, und das Anwesen ist derzeit an das Kabelnetz der slowenischen Telekommunikation angeschlossen. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein einphasiger Stromanschluss, eine Stadtwasserleitung und Heizmöglichkeiten wie ein Holzkamin im Wohnzimmer und elektrische Heizkörper in den Zimmern.
Das Badezimmer verfügt über einen 80-Liter-Boiler für Warmwasser. Das Haus wird komplett möbliert verkauft und alle Eigentumsurkunden sind in Ordnung. Besichtigungstermine sollten vorab mit dem Immobilienmakler vereinbart werden, da der Eigentümer darüber informiert werden möchte. Bitte sehen Sie aus Sicherheitsgründen davon ab, die Unterkunft alleine zu besuchen. Der Verkäufer trägt die Kosten der Immobilienagentur und die Steuern, während der Käufer für die Transkriptionsgebühren bei dem von ihm gewählten Anwalt oder Notar aufkommt. Für weitere Anfragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an den aufgeführten Immobilienmakler.
Merkmale:
Zentralheizung
Elektroheizung
Holzbefeuerter Kamin
Fiber-to-the-Home (FTTH)-Verbindung
Kabelfernsehen
Garten
Waschmaschine
Уютный дом для отдыха на продажу в Кайжаре
Сведения о собственности:
Застроенная площадь: 108,00 м²
Площадь основания: 47 м²
Каждый этаж примерно: 30 м²
Земельный участок: 108,00 м²
Количество комнат: 2
Количество ванных комнат: 1
Краткое содержание:
Тип здания: Дом для отпуска
Тип недвижимости: Дом
Класс энергопотребления: D (60-105 кВтч/м²год)
Район: Подравска
Муниципалитет: Ормож
Описание: Откройте для себя очаровательный дом для отдыха с небольшим участком, выставленным на продажу в деревне Кайжар. Этот восхитительный отель расположен в известном винодельческом районе Лютомерско-Ормошке.
В отличие от других предложений, этот уникальный дом не имеет виноградника или обширного ухода за газоном. Этот отель, расположенный в застроенной части деревни вдоль тихой дороги, предлагает спокойное уединение.
Первоначально построенный в 1890 году и впоследствии отремонтированный в 1970 и 2010 годах, дом был тщательно обновлен для комфортного проживания.
Участок треугольной формы, площадью 108 м², с колодцем для удобного полива.
С мансарды открывается живописный вид на окружающие виноградники. Участок ровный, дом расположен на западной стороне. Соседний дом расположен за участком, а передний двор может похвастаться беспрепятственным видом.
Дом состоит из цокольного, цокольного и мансардного этажей, общей площадью 108 м². Расчетная полезная жилая площадь составляет примерно от 70 до 80 м². Здание хорошо утеплено и оборудовано современной сантехникой и электропроводкой, обе проложены в 2010 году. Стены построены из Ytong (газобетонные блоки), а крыша недавно перекрыта черепицей.
Войдя в западный вход, вы найдете небольшой коридор, ведущий в уютную кухню с выходом на чердак справа и ванную комнату слева. Продолжая коридор, открывается гостиная с обеденной зоной, обеспечивающая прямой выход на террасу и в сад. Чердак был преобразован в просторную спальную зону с двумя окнами.
Арочный подвал в настоящее время не используется, и в него можно попасть из-под террасы. Инфраструктура волоконно-оптической сети доступна поблизости для подключения, и в настоящее время объект подключен к кабельной сети Sloven Telecom. Другие удобства включают однофазное электрическое подключение, городской водопровод и варианты отопления, такие как дровяной камин в гостиной и электрические радиаторы в комнатах.
В ванной комнате есть 80-литровый бойлер для горячей воды. Дом продается полностью меблированным, все документы на недвижимость в порядке. Встречи для просмотра должны быть организованы заранее через агента по недвижимости, поскольку владелец желает быть проинформированным. В целях безопасности, пожалуйста, воздержитесь от посещения объекта в одиночку. Продавец покроет расходы агентства недвижимости и налоги, а покупатель будет нести ответственность за оплату транскрипции с выбранным им адвокатом или нотариусом. Для получения дополнительных запросов или для планирования просмотра, пожалуйста, свяжитесь с указанным агентом по недвижимости.
Функции:
Центральное отопление
Электрическое отопление
Дровяной камин
Подключение по оптоволокну до дома (FTTH)
Кабельное ТВ
Сад
Стиральная машина
