Appartamento bilocale e mezzo, Lubiana e dintorni, Škofljica

Škofljica / Manjše 2,5-sobno stanovanje / Večja terasa / Pripadajoče parkirno mesto / Miren okoliš

V pritličju 6-stanovanjske hiše zgrajene leta 1995 prodamo manjše 2,5-sobno stanovanje s pripadajočo večjo teraso. 

Stanovanju pripada tudi shramba in eno parkirno mesto pred hišo.

Velikost

Skupna površina meri 71 m2, pri čemer neto bivalna površina meri 41,5 m2, terasa meri 26,1 m2, pripadajoča shramba (v isti etaži) pa 3,4 m2.

Razporeditev in lega

Stanovanje obsega: predsobo (0,8 m2), spalnico (11,4 m2), manjšo otroško/delovno sobo (6,9 m2), kopalnico s tušem (4,7 m2), kuhinjo z jedilnico in dnevno-bivalnim prostorom (17,7 m2) ter izhodom na teraso (26,1 m2).

Je orientirano na jug (kuhinja, spalnica) in vzhod (manjša soba).

Stanovanju pripada tudi shramba v isti etaži hiše.

Oprema in obnove

Prodaja se deloma opremljeno (kot je razvidno s slik).

V letu 2023 se je deloma prenovila kopalnica, v letu 2025 pa so se obnovile talne podloge v jedilnici, dnevni sobi, spalnici in manjši sobi (zdaj vinil).

Priključki

•     Telefon, KTV
•     Internet (optika)
•     Domofon
•     Ogrevanje prostorov in sanitarne vode: centralno na kurilno olje

Parkiranje

Parkiranje je mogoče pred hišo na pripadajočem enem parkirnem mestu.

Lokacija in infrastruktura

Stanovanje se nahaja v 6-stanovanjskem objektu. Objekt ima upravnika.

V okolici prevladuje enostanovanjska gradnja. Okoliš je miren, a še vedno s hitrim dostopom do vse pomembne infrastrukture. Osnovna šola je oddaljena slab kilometer. Oddaljeno cca. 6 km od ljubljanske obvoznice in nakupovalnega središča Rudnik.

Pravno stanje in vseljivost

Vpisano v zemljško knjigo z vpisano etažno lastnino in bremen prosto.

Hiša nima ustrezne gradbene dokumentacije (nakup ni mogoč s hipotekarnim kreditom).

Vseljivo takoj.

Pogoji in ostalo

Pogoj lastnika za sklenitev posla: kupec plača davek na promet nepremičnin v višini 2% prodajne cene oz. davčne osnove. Kupec nima stroškov s posredovanjem oz. agencijo.

Škofljica / Kleinere 2,5-Zimmer-Wohnung / Größere Terrasse / Zugewiesener Parkplatz / Ruhige Gegend

Im Erdgeschoss eines 1995 erbauten 6-Familienhauses verkaufen wir eine kleinere 2,5-Zimmer-Wohnung mit dazugehöriger größerer Terrasse.

Zur Wohnung gehören zudem ein Abstellraum und ein PKW-Stellplatz vor dem Haus.

Größe

Die Gesamtfläche beträgt 71 m2, wobei die Nettowohnfläche 41,5 m2, die Terrasse 26,1 m2 und der dazugehörige Abstellraum (auf der gleichen Etage) 3,4 m2 misst.

Layout und Standort

Die Wohnung besteht aus: einem Eingangsbereich (0,8 m2), einem Schlafzimmer (11,4 m2), einem kleineren Kinder-/Arbeitszimmer (6,9 m2), einem Badezimmer mit Dusche (4,7 m2), einer Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer (17,7 m2) und einem Ausgang zur Terrasse (26,1 m2).

Die Ausrichtung ist nach Süden (Küche, Schlafzimmer) und Osten (kleineres Zimmer) gerichtet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum auf der gleichen Etage des Hauses.

Ausstattung und Renovierungen

Es wird teilmöbliert verkauft (wie auf den Bildern zu sehen).

2023 erfolgte eine Teilsanierung des Badezimmers und 2025 die Erneuerung des Bodenbelags im Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und kleinen Zimmer (jetzt Vinyl).

Anschlüsse

 Telefon, Kabel-TV
 Internet (optisch)
 Gegensprechanlage
 Raum- und Warmwasserheizung: Zentralheizung Öl

Parken

Parken ist vor dem Haus auf einem zugewiesenen Parkplatz möglich.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus. Die Einrichtung hat einen Leiter.

Die umgebende Gegend ist von Einfamilienhäusern geprägt. Die Umgebung ist ruhig und bietet dennoch eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Infrastrukturen. Die Grundschule ist weniger als einen Kilometer entfernt. Entfernung ca. 6 km von der Umgehungsstraße von Ljubljana und dem Einkaufszentrum Rudnik entfernt.

Rechtsstatus und Belegung

Im Grundbuch als eingetragenes Stockwerkeigentum eingetragen und lastenfrei.

Für das Haus liegen keine ordnungsgemäßen Baudokumente vor (ein Kauf mit Hypothekendarlehen ist nicht möglich).

Sofort bezugsfertig.

Geschäftsbedingungen

Bedingung des Eigentümers für den Abschluss der Transaktion: Der Käufer zahlt eine Grunderwerbsteuer in Höhe von 2% des Verkaufspreises oder Steuerbemessungsgrundlagen. Für den Käufer entstehen keine Maklerkosten. Agentur.

Škofljica / Smaller 2.5-room apartment / Larger terrace / Associated parking space / Quiet area

On the ground floor of a 6-apartment house built in 1995, we are selling a smaller 2.5-room apartment with an associated larger terrace.

The apartment also has a storage room and one parking space in front of the house.

Size

The total area measures 71 m2, with the net living area measuring 41.5 m2, the terrace measuring 26.1 m2, and the associated storage room (on the same floor) measuring 3.4 m2.

Layout and location

The apartment comprises: anteroom (0.8 m2), bedroom (11.4 m2), a smaller children's/workroom (6.9 m2), bathroom with shower (4.7 m2), kitchen with dining room and living-living area (17.7 m2) and access to the terrace (26.1 m2).

It is oriented to the south (kitchen, bedroom) and east (smaller room).

The apartment also has a storage room on the same floor of the house.

Equipment and renovations

It is being sold partially furnished (as can be seen in the pictures).

In 2023, the bathroom was partially renovated, and in 2025, the floor coverings in the dining room, living room, bedroom and small room were renovated (now vinyl).

Connections

• Telephone, cable TV
• Internet (optical)
• Intercom
• Heating of rooms and sanitary water: central heating with heating oil

Parking

Parking is possible in front of the house in one allocated parking space.

Location and infrastructure

The apartment is located in a 6-apartment building. The building has a manager.

The surrounding area is dominated by single-family housing. The environment is quiet, but still with quick access to all important infrastructure. The elementary school is less than a kilometer away. Approx. 6 km from the Ljubljana bypass and the Rudnik shopping center.

Legal status and move-in readiness

Registered in the land register with registered condominium ownership and free of encumbrances.

The house does not have appropriate construction documentation (purchase is not possible with a mortgage loan).

Move-in ready immediately.

Conditions and other

The owner's condition for concluding the transaction: the buyer pays real estate transfer tax in the amount of 2% of the sales price or tax base. The buyer does not have any brokerage or agency costs.

Škofljica / Меньшие 2,5-комнатные апартаменты / Большая терраса / Выделенное парковочное место / Тихий район

На первом этаже 6-квартирного дома, построенного в 1995 году, продается небольшая 2,5-комнатная квартира с прилегающей большой террасой.

В стоимость квартиры также входит кладовая и одно парковочное место перед домом.

Размер

Общая площадь составляет 71 м2, из них чистая жилая площадь — 41,5 м2, терраса — 26,1 м2, а прилегающая кладовая (на том же этаже) — 3,4 м2.

Планировка и расположение

Квартира состоит из: прихожей (0,8 м2), спальни (11,4 м2), небольшой детской/рабочей комнаты (6,9 м2), ванной комнаты с душем (4,7 м2), кухни со столовой и гостиной (17,7 м2) и выходом на террасу (26,1 м2).

Ориентация на юг (кухня, спальня) и восток (меньшая комната).

В стоимость квартиры также входит кладовая на том же этаже дома.

Оборудование и ремонт

Продается частично меблированная (как на фотографиях).

В 2023 году была частично отремонтирована ванная комната, а в 2025 году обновлено напольное покрытие в столовой, гостиной, спальне и малой комнате (теперь виниловое).

Связи

 Телефон, кабельное ТВ
 Интернет (оптический)
 Интерком
 Отопление помещений и бытовое горячее водоснабжение: центральное отопление на мазуте

Стоянка

Парковка возможна перед домом на одном выделенном парковочном месте.

Расположение и инфраструктура

Квартира расположена в 6-квартирном доме. В учреждении есть менеджер.

В окрестностях преобладает односемейная застройка. Обстановка спокойная, но при этом имеется быстрый доступ ко всей важной инфраструктуре. Начальная школа находится менее чем в километре. Расстояние ок. 6 км от Люблянской объездной дороги и торгового центра «Рудник».

Правовой статус и занятость

Зарегистрирован в земельном кадастре с зарегистрированным правом собственности на кондоминиум и свободен от обременений.

На дом не оформлена надлежащая строительная документация (покупка с использованием ипотечного кредита невозможна).

Готовы к немедленному заселению.

Условия и положения

Условие собственника для заключения сделки: покупатель платит налог на передачу права собственности на недвижимость в размере 2% от цены продажи или налоговые базы. Покупатель не несет никаких посреднических расходов. агентство.