Casa due unità accostate, Lubiana e dintorni, Dol pri Ljubljani

Dol pri Ljubljani - Videm / Kvalitetna in klasična gradnja / Izdelava "na ključ"

Objekt ima pridobljeno gradbeno dovoljenje za dvostanovanjski objekt, enoti v naravi funkcionirata kot hiša - dvojček. Naprodaj sta obe stanovanjski enoti.

Etažnost: P + 1 + podstrešje. Pred vsako enoto so planirana 3 parkirna mesta. Dela bodo predvidoma zaključena do konca leta 2025.

Gradnja je klasična (armirano - betonska), opečnate zunanje in predelne stene, betonske stopnice.

Velikost

Vsaka enota meri 129 m2 pri čemer vsaki enoti pripada 225 m2 zemljišča. Površina podstrešja ni vključena v navedeno kvadraturo.

Razporeditev in lega

Razporeditev prostorov po etažah:

• Pritličje: predprostor/hodnik, kopalnica s tušem, spalnica, utility/kurilnica, kuhinja z jedilnico in dnevno - bivalnim prostorom z izhodom v atrij.
• Nadstropje: stopnišče, 3 spalnice, garderoba, kopalnica s tušem in kadjo.

Daljši stranici objekta sta orientirani na severozahod in jugovzhod.

Materiali in izvedba

Strešna kritina je kovinska znamke "Gerard".

Okna so znamke "Termoglas" PVC izvedbe, 3 slojna v antracit barvi zunaj in znotraj. Vhodna vrata so ALU znamke "Pirnar".

Predvideno je talno ogrevanje s toplotno črpalko (zrak/voda). Talna obloga je predvidena keramika.

Objekt je trenutno med 3.GF in 3.PGF (pred izvedbo fasade z 20 cm izolacije), zato je še vedno mogoč izbor določenih materialov.

Priključki

• Telefon, KTV
• Internet (optika)
• Ogrevanje prostorov in sanitarne vode: toplotna črpalka
• Komunala: greznica s čistilno napravo

Parkiranje

Parkiranje je mogoče pred hišo na treh za to predvidenih parkirnih mestih.

Lokacija in infrastruktura

Nahaja se v urejenem naselju v bližini Ljubljane in priključka na avtocesto (oboje oddaljeno dobre 3 km).

V naselju je trgovina, osnovna šola, vrtec, ...

Pravno stanje in vseljivost

Objekt ima pravnomočno gradbeno dovoljenje in bo izdelan "na ključ" s čimer se bo seveda pridobilo tudi uporabno dovoljenje ter uredila etažna lastnina.

Dostop do objekta je urejen (pot v lastništvu občine s priključkom na pot v solastnini).

Dela bodo predvidoma zaključena do konca leta 2025.

Pogoji in ostalo

Cena je za eno enoto in vključuje DDV.

Pogoj lastnika za sklenitev posla: kupec je dolžan povrniti prodajalcu del stroškov prodaje v višini 2% kupnine DDV.

Dol pri Ljubljani – Udemy / Zwei Wohneinheiten / Schlüsselfertigbau

Zum Verkauf stehen zwei/beide Einheiten in einem Zweifamilienhaus (vom Charakter her als Haus - Doppelhaushälfte).

Etagen: G + 1 + Dachgeschoss. Vor jeder Einheit sind 3 Parkplätze vorgesehen. Die Arbeiten sollen bis Ende 2025 abgeschlossen sein.

Die Bauweise ist klassisch (Stahlbeton), Außen- und Trennwände aus Ziegeln, Betontreppen.

Größe

Jede Einheit ist 129 m² groß und verfügt über ein Grundstück von 225 m². Die Dachgeschossfläche ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.

Layout und Standort

Aufteilung der Räume nach Etagen:

 Erdgeschoss: Eingangshalle/Flur, Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer, Hauswirtschafts-/Heizraum, Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer mit Ausgang zum Atrium.
 Obergeschoss: Treppenhaus, 3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Die längeren Seiten des Gebäudes sind nach Nordwesten und Südosten ausgerichtet.

Materialien und Ausführung

Die Dacheindeckung besteht aus Metall der Marke „Gerard“.

Die Fenster bestehen aus dreischichtigem PVC „Termoglas“ in der Farbe Anthrazit außen und innen. Die Eingangstüren sind aus ALU der Marke „Pirnar“.

Eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe (Luft/Wasser) ist geplant. Als Bodenbelag ist Keramik vorgesehen.

Das Gebäude ist derzeit zwischen 3.OG und 3.PGD (vor Ausführung der Fassade mit 20 cm Dämmung) groß, daher ist die Auswahl bestimmter Materialien noch möglich.

Anschlüsse

 Telefon, Kabel-TV
 Internet (optisch)
 Raumheizung und Warmwasser: Wärmepumpe
 Anschlüsse: Klärgrube mit Kläranlage

Parken

Parken ist vor dem Haus auf drei ausgewiesenen Parkplätzen möglich.

Lage und Infrastruktur

Es liegt in einer gepflegten Siedlung in der Nähe von Ljubljana und dem Autobahnkreuz (beide etwas mehr als 3 km entfernt).

Das Dorf verfügt über ein Geschäft, eine Grundschule, einen Kindergarten, …

Rechtsstatus und Belegung

Das Gebäude verfügt über eine endgültige Baugenehmigung und wird schlüsselfertig errichtet, was selbstverständlich auch die Einholung einer Nutzungsgenehmigung sowie die Regelung des Stockwerkeigentums nach sich zieht.

Die Zufahrt zur Anlage ist geregelt (eine Straße im Eigentum der Gemeinde mit Anschluss an eine Straße im Eigentum der Miteigentümer).

Die Arbeiten sollen bis Ende 2025 abgeschlossen sein.

Geschäftsbedingungen

Der Preis für die Immobilie versteht sich inklusive Mehrwertsteuer.

Bedingung des Eigentümers für den Abschluss des Geschäfts: Der Käufer ist verpflichtet, dem Verkäufer einen Teil der Verkaufskosten in Höhe von 2 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer zu erstatten.

Dol pri Ljubljani - Videm / Two residential units / Turnkey construction

For sale are two/both units in a two-family house (in nature as a house - semi-detached).

Floors: P + 1 + attic. 3 parking spaces are planned in front of each unit. The work is expected to be completed by the end of 2025.

The construction is classic (reinforced concrete), brick external and partition walls, concrete stairs.

Size

Each unit measures 129 m2, with each unit having 225 m2 of land. The attic area is not included in the stated square footage.

Layout and location

Arrangement of rooms by floor:

• Ground floor: entrance hall/hallway, bathroom with shower, bedroom, utility/boiler room, kitchen with dining room and living room with access to the atrium.
• First floor: staircase, 3 bedrooms, dressing room, bathroom with shower and bathtub.

The longer sides of the building are oriented to the northwest and southeast.

Materials and construction

The roof covering is metal, brand "Gerard".

The windows are brand "Termoglas" PVC, 3-layer in anthracite color outside and inside. The entrance door is ALU, brand "Pirnar".

Underfloor heating with a heat pump (air/water) is planned. The floor covering is planned to be ceramic.

The building is currently between 3rd GF and 3rd PGF (before the facade with 20 cm of insulation is implemented), so it is still possible to choose certain materials.

Connections

• Telephone, KTV
• Internet (optics)
• Space heating and sanitary water: heat pump
• Utilities: septic tank with treatment plant

Parking

Parking is possible in front of the house in three designated parking spaces.

Location and infrastructure

It is located in a well-maintained settlement near Ljubljana and the motorway connection (both about 3 km away).

The settlement has a shop, primary school, kindergarten, ...

Legal status and move-in readiness

The building has a final building permit and will be built "turnkey", which will of course also include obtaining a use permit and arranging condominium ownership.

Access to the building is arranged (a road owned by the municipality with a connection to a road in co-ownership).

The work is expected to be completed by the end of 2025.

Terms and other

The price for the property includes VAT.

The owner's condition for concluding the deal: the buyer is obliged to reimburse the seller for part of the sales costs in the amount of 2% of the purchase price plus VAT.

Dol pri Ljubljani - Udemy / Два жилых дома / Строительство под ключ

Продаются две/обе квартиры в двухквартирном доме (по своей природе как дом - двухквартирный).

Этажность: G + 1 + мансарда. Перед каждым блоком запланировано 3 парковочных места. Ожидается, что работы будут завершены к концу 2025 года.

Конструкция классическая (железобетон), наружные стены и перегородки кирпичные, лестница бетонная.

Размер

Площадь каждого блока составляет 129 м2, при этом каждому блоку принадлежит участок земли площадью 225 м2. Площадь чердака не входит в указанную площадь.

Планировка и расположение

Расположение комнат по этажам:

 Первый этаж: прихожая/коридор, санузел с душем, спальня, подсобное помещение/котельная, кухня со столовой и гостиной с выходом в атриум.
 Первый этаж: лестница, 3 спальни, гардеробная, ванная комната с душем и ванной.

Длинные стороны здания ориентированы на северо-запад и юго-восток.

Материалы и исполнение

Кровля – металлочерепица марки «Gerard».

Окна ПВХ «Термоглас», 3-х слойные, цвета антрацит с внешней и внутренней стороны. Входные двери - алюминиевые от марки «Пирнар».

Планируется установка напольного отопления с тепловым насосом (воздух/вода). Планируемое напольное покрытие – керамическая плитка.

В настоящее время здание находится на уровне между 3.GF и 3.PGF (до выполнения фасада с 20 см утепления), поэтому выбор определенных материалов все еще возможен.

Связи

 Телефон, кабельное ТВ
 Интернет (оптический)
 Отопление помещений и горячее водоснабжение: тепловой насос
 Коммуникации: септик с очистными сооружениями

Стоянка

Парковка возможна перед домом на трех выделенных парковочных местах.

Расположение и инфраструктура

Он расположен в благоустроенном поселке недалеко от Любляны и развязки автомагистралей (на расстоянии чуть более 3 км).

В селе есть магазин, начальная школа, детский сад, ...

Правовой статус и занятость

Здание имеет окончательное разрешение на строительство и будет построено «под ключ», что, конечно же, повлечет за собой получение разрешения на эксплуатацию и оформление права собственности на кондоминиум.

Доступ к объекту регулируется (дорога, принадлежащая муниципалитету, с соединением с дорогой, принадлежащей совладельцам).

Ожидается, что работы будут завершены к концу 2025 года.

Условия и положения

Цена недвижимости включает НДС.

Условие собственника при заключении сделки: покупатель обязуется возместить продавцу часть расходов на продажу в размере 2% от покупной цены плюс НДС.