Descrizione
Na odlični lokaciji v občini Medvode posredujemo pri prodaji hiše (stanovanjsko-gostinskega objekta), s skupno površino 482 m² in zemljiščem 670 m². Objekt se nahaja ob lokalni cesti in v bližini frekventne regionalnei ceste, ki povezuje Ljubljano s Kranjem in Škofjo Loko. Nepremičnina nudi vrhunske pogoje za gostinski posel z že opremljenim gostinskim delom in stanovanjsko-apartmajski del, kjer se nahajajo tudi že opremljene sobe za goste. V tem delu se ponuja možnost preureditve v veliko večsobno stanovanje, kar vam omogoča dodatno fleksibilnost in potencial za prilagoditev svojim potrebam. Z odličnim dostopom in bližino priljubljenih turističnih točk, kot je Šmarna gora, je nepremičnina odlična izbira za podjetnike in podjetne družine, ki iščejo edinstveno priložnost.
Hiša ima ločen gostinski del (335 m2), ki se ponaša z moderno arhitekturno zasnovo in ločen stanovanjsko-apartmajski del (147m2).
Površina hiše / gostilne / zemljišča:
Hiša: skupna izmera 482 m2
Gostinski del: 335 m2
Stanovanjski del: 147 m2
Hiša je razdeljena v 3 etaže (P + 1 + mansarda)
Zemljišče: 670 m2
Parkirišča: 14 parkirnih mest (7 + 7)
Razporeditev prostorov
Pritličje in 1. nadstropje - gostinski del:
Gostinski del (335 m2) se razprostira v dveh etažah in se ponaša z moderno arhitekturno zasnovo.
Pritlični, gostinski del je razdeljen na sodobno opremljen prostor z mizami za goste ter kuhinjo, ki ju med seboj loči velika steklena stena. Topli zemeljski toni v kombinaciji z lesenim pohištvom, ki se nahaja v osrednjem prostoru za goste, ustvarjajo prijetno in domače vzdušje, kjer se gostje počutijo dobrodošlo. V poletnih mesecih lahko gostje uživajo tudi na zunanji terasi. Pritlični del je opremljen še z ločenimi sanitarijami za goste. Kuhinja je velika in svetla, je v celoti opremljena in pripravljena za takojšnji prevzem in obratovanje. Poleg kuhinje se v pritličju nahajajo še trije manjši skladiščni prostori (hladilnica, shramba za pijačo, ...) ter poseben zunanji vhod za zaposlene in dostavo oz. logistiko. Z manjšo preureditvijo, bi bilo mogoče v prostor umestiti tudi krušno peč za pizze.
- Vhod v restavracijo
- Osrednji prostor z mizami za goste
- Točilni pult
- Kuhinja kompletno opremljena
- 3 manjši skladiščni prostori
- Ločene sanitarije
- Izhod na zunanjo teraso
- Poseben vhod za zaposlene in logistiko
V 1. nadstropju se nahaja dodatni prostor za goste, ki ponuja dodatne kapacitete. Obe etaži (pritličje in prvo nadstropje) sta funkcionalno povezani s stopnicami. Zgornji del gostilne je idealen za zaključene družbe in posebne dogodke, kot so poslovna druženja, rojstni dnevi in podobno. Poleg velikega glavnega prostora za goste, se v nadstropju nahaja še en ločen prostor za zaključeno skupino, garderoba ter ločene sanitarije. V nadstropju se nahajajo še pripravljalnica, manjša pisarna, prostor za zaposlene (s tušem in garderobo) ter strojnica.
- Osrednji restavracijski del z mizami za 30 gostov
- Centralni prostor za goste
- Ločen prostor za goste
- Garderobni prostor
- Ločene sanitarije
- Dodatni prostor (pripravljalnica)
- Manjša pisarna
- Soba za zaposlene (tuš, garderoba)
- Strojnica
Mansarda - stanovanjski (apartmajski) del hiše:
V stanovanjskem delu (147 m2) se nahaja pet sob, od katerih so štiri že sodobno opremljene in imajo lastne kopalnice. Sobe skupaj s kopalnico merijo od 23 m² do 32 m². Poleg petih sob je na voljo še dodatni prostor (soba), ki namenjen sprostitvi (savna ipd.). Kompletno mansardo je možno preurediti v veliko, sodobno večsobno stanovanje.
- 5 x soba (v eni od sob se nahaja tudi kuhinja)
- 4 x kopalnica
- 1 x soba - prostor za sprostitev (wellness)
- 2 x hodnik
- Balkonska loža
Zunanja terasa:
Terasa je velika in dinamično zasnovana, razdeljena na dva nivoja, kar ustvarja različne intimne kotičke za goste. Iz terase se odpira čudovit razgled na Polhograjske dolomite, kar nudi gostom prijetno izkušnjo uživanja na prostem. S svojo velikostjo in razgibanostjo je terasa idealen prostor za sproščene trenutke ob hrani in pijači pa tudi za organizacijo posebnih dogodkov na prostem.
Priključki in ogrevanje:
- Optični internet
- Elektrika
- Mestni plin
- Ogrevanje: centralno ogrevanje z radiatorji, mestni plin
- Ogrevanje sanitarne vode: mestni plin
- Komunala: pripravljeno je za priklop na kanalizacijsko omrežje, trenutno je greznica
- Rekuperacija (v gostinskem delu)
- Klima (v stanovanjsko-apartmajskem delu)
- Alarm
Lokacija in infrastruktura:
Objekt se nahaja na izjemni lokaciji v občini Medvode, ob lokalni cesti in v bližini frekventne regionalnei ceste, ki povezuje Ljubljano s Kranjem in Škofjo Loko. To zagotavlja odlično prepoznavnost in enostaven dostop za goste, tako lokalne kot tiste, ki prihajajo iz okoliških mest. Nepremičnina je z avtom le nekaj minut oddaljena od priljubljene Šmarne gore, kar povečuje obisk zaradi številnih pohodnikov in turistov. V bližini so tudi vse ključne infrastrukturne povezave, ki omogočajo hitro dostopnost in dodatno privlačnost tako za gostilno, kot tudi apartmajski del.
Dokumentacija: Objekt ima urejeno gradbeno in uporabno dovoljenje ter energetsko izkaznico.
Pogoj prodajalca: Za sklenitev posla mora kupec plačati davek na promet nepremičnin v višini 2% od dogovorjene prodajne cene.
Za termin ogleda pokličite na telefonsko številko 030 711 040 (Sandra) ali se naročite po mailu na: sandra@ab-nepremicnine.si
Vabljeni na ogled!